イエプラの物件検索サイトではATBBが使える！すぐにできる4ステップ

イエプラの便利な物件検索サイトATBBの使い方を解説、すぐにできる4ステップはこちら。
実際に不動産会社を経営している筆者が担当しています。

イエプラでATBB を使いたい人に向けて、この記事では

について紹介します。
ぜひ最後までお読みください。

イエプラの物件検索サイトで使えるATBBとは

ATBBとは不動産業務総合支援サイト「ATBB（アットビービー：at home Business Base）」は、アットホーム不動産情報ホームワーク上へ物件情報の登録・公開、検索・入手ができる、アットホーム加盟店専門のオンラインサービスです。

ATBBを見る2つの方法

ATBBを見たいなら2つの方法があります。

それは、「不動産の店舗に出向く」「ATBBを使うネット上の不動産に探してもらう」ことです。

ATBBとレインズはどちらも「不動産業者専用の検索サイト」を意味しています。ATBB は運営者が株式会社アットホームですが、レインズは「国土交通相指定を受けた不動産流通機構」であるという違いがあります。

イエプラでATBBを利用する4ステップ

イエプラでATBB の非公開サイトを利用するステップは下記の4つです。

イエプラでは希望した場合に限り、ATBBにて物件を検索することが可能です。順番に説明します。

1．チャットにてATBBの利用を依頼

はじめに、イエプラのチャット画面にて、ATBBの利用を依頼します。

依頼をすると、イエプラスタッフの方から、「物件検索サイトは24時間以内に、メールにてお送りいたします。」とチャットが届きます。

2．不動産業者間サイトのメールを受領

24時間以内に、登録しているメールアドレスに、上図のようなメールが届きます。

迷惑メールの受信箱に届いている時があるので、迷惑メールも確認しましょう。

3.「ID」「パスワード」を設定

メールないの「▼ID・パスワードの設定」のURLをクリックすると、上図のような画面へ移動します。

ここで、「ID」「パスワード」を設定。

入力した後、「設定」をクリックします。

4．ATBBにアクセスする

「設定」をクリックすると、上図のような画面へ移動します。

このサイトが不動産業者専用の検索サイトであるATBB です。

以上、簡単にイエプラでATBB を利用する手順の説明をしました。

＼ チャットで無料のお部屋探し ／

イエプラでATBBを使うメリット

イエプラでATBB を使うメリットは主に下記の5つがあります。

遠方からでも契約可能ですし、非公開物件をいち早くチェックできます。

1．イエプラ利用に料金がかからない

イエプラの利用はすべて無料。物件の契約に至った場合でも至らない場合でも、無料です。

ATBB は本来であれば有料で見ることができますが、イエプラの利用者は無料です。

なぜこのような便利なシステムが無料なのかと言えば、管理者から手数料を取っているから。

2．深夜0時まで対応可能なため、昼間忙しい人でも部屋が探せる

営業時間が長いため遅い時間の帰宅になる方や、仕事の予定がつきにくい方でもお部屋探しができます。

大まかな希望を担当営業に伝えれば、部屋の候補を見つかるはず。

参考：（令和４年５月１８日）報道発表資料
参考：（令和４年５月１８日）宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方【溶け込み】【新旧１】【新旧２】
参考：（令和４年５月１８日）宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方別紙２（重要事項説明書）【溶け込み】【新旧】
参考：重要事項説明書等の電磁的方法による提供及びITを活用した重要事項説明 実施マニュアル（令和４年５月１８日時点）

3．チャットでの対応なので、交渉しやすい

イエプラは対面でやり取りすることが無いので契約時の交渉が行いやすいです。

仲介手数料やクリーニング費用などの交渉もチャットで行いますので、伝えやすいでしょう。

トラブルサポートは20,000円前後ですし他にも多くの高額オプションがつきます。

イエプラで契約する際は仲介手数料がかかります。一方その他のオプションが一切かかりません。

4．不動産業者しか見られない物件を無料で見ることができる

イエプラでは、不動産業者の人のみが扱える有料データベースATBB から物件を探す為、スーモなどの不動産情報に関するポータルサイトにはないお部屋にも出会えます。

物件を扱う検索サイトでは、ATBB にある物件を再掲載しています。

イエプラではまだ物件検索サイトには掲載されていないATBBの最新物件情報を見れます。

5．おとり物件がない

イエプラには、架空の物件やすでに申し込みが入っている物件などのおとり物件がありません。

業者専用データベースであるATBB ではリアルタイムで情報が更新されています。

そのため、契約できないお部屋は掲載されません。

イエプラでATBBを使うデメリット

メリットの多いイエプラですが、デメリットも存在します。

これから利用したい人は、損をしないように下記を参照してください。

チャットで質問しないといけない

質問がチャットでのやり取りになってしまいます。

チャットでのやり取りに慣れていない人はやり取りが難しいかもしれません。

デメリットに営業とのコミュニケーションの難しさがあります。

レスを分けたりして送ってしまうと噛み合わない可能性が高いです。

＼ 敷金0円礼金0円のお部屋探し ／

スーモと比べて扱っている物件範囲が狭い

スーモなどの大手不動産ポータルサイトと違い、イエプラは関東、関西圏しか物件の取り扱い範囲がありませんので、対象外の地域ではイエプラを残念ながら利用できません。

対象エリアは下記の7つです。

仲介手数料が発生してしまう

不動産屋を利用することで手数料が発生してしまいます。

他の多くの不動産屋さんと同じ様にイエプラの仲介手数料は「家賃1ヶ月＋税」と設定しています。

従ってイエプラは相場通りの仲介手数料です。

前家賃や敷金礼金などの初期費用に含まれます。

イエプラでATBBの物件を紹介してもらった人の口コミ・体験談

イエプラに対して多くの情報が出回っています。
実際、イエプラを利用した人はどう思っているのでしょうか。

ATBBにネガティブな人の口コミ・体験談

チャットで部屋探しのできる #イエプラ を使ってみた。#神戸
にも対応しているけど、中の人は大阪か東京にいるらしい。地区の雰囲気は、駅周辺の情報（おそらくテンプレートのコピペ）しか教えてもらえなかった。
ATBBは関西では大阪の物件しかない。#不動産 #賃貸

— maquia (@maquirose) November 26, 2019

ATBBは関西の物件しかなく、神戸の情報は少ないようです。
しかし、ATBB を無料で使えるのはイエプラだけなので、使えるのなら使っておきたいところだ。

・当初はイエプラのLINEチャット(条件指定して検索依頼すればATBBで物件探してくれる)使ってたんだけど、
・その後はイエプラから紹介あった不動産屋に来店し色々調べてもらいつつ、
・最終的にはSUUMOで自ら物件探して、担当に空室確認依頼し内見。

って流れだったなぁ。
結論としては後者かな💦

— 紅月かのん@省電力、だけど酒クズ (@rebellionrouge) July 23, 2021

イエプラのLINEチャットを使っていたけど、最終的にはスーモで物件を決めたようです。
あたりの物件は、スーモよりイエプラが多いはず。
とはいえ、スーモにまったく無い訳ではないので、当たり外れは人によって違うようです。

ATBBにポジティブな人の口コミ・体験談

イエプラというサイトでATBBを直接みたいですというと手配してくれて、これが大体不動産と同じような感じで見れます！

イエプラ自体も上手く使えれば時間節約できてよいです！

— こが@koga’te[ch] (@koga0v0) May 14, 2019

イエプラを利用して、ATBBを直接見られた！という口コミ。
イエプラを上手く使い、物件探しがスムーズに進んだようです。

イエプラっていうチャットで賃貸を紹介してくれるサービスがあるんですけど
そこが業者用の検索サイト(ATBB)のIDとパスワード教えてくれるんですよね
そのATBBで検索するのが便利っていう話です
ATBBを使いたいだけなのでイエプラでは契約しなくて平気です

— てすたん (@dgiudds980sdgi) July 5, 2022

ATBBを使う為、イエプラを利用したという口コミです。
イエプラでは契約が必須ではないから、金銭的負担はないです。

イエプラからATBB使わせてもらって今借りてる物件探した。こだわりの条件があって、じっくり探す時間があるのなら、これで合致する物件がでるまで張り付くのがオススメ。 https://t.co/1gn5bglxlt

— 310fumi (@310_230) May 18, 2021

イエプラでこだわりの条件で物件を探せたという口コミです。
じっくりと探すこともできるようですね。

FAQ

なぜ未公開物件（非公開物件）があるのですか？

入居者が決まらないリスクがあっても、未公開にすると得られる効果が高いからです。

主に

といったことが主な理由です。

参考：宅地建物取引業法33条

レインズやATBBはなぜ直接見られない？

レインズやATBBはどちらの管理会社も会社の業務優先度が「客付け＜オーナーの満足度」だからです。
また、不動産仲介にあるすべてのポータルサイトに公開すると、広告費がかかりすぎる原因になります。

イエプラの仲介手数料は？

イエプラの仲介手数料はほとんどの物件で「家賃1ヶ月＋税」です。
これは通常の不動産屋と同じなので、多く取っていることはありえません。

中には「早く入居者を決めたい」といった理由で、大家さんが仲介手数料を負担している物件もあります。
つまり、仲介手数料の安い物件なら、半額や0円も100％あり得ます。

物件探しは入居の何ヶ月前に始めれば良い？

余裕を持って引越し準備を進めたい人は、入居の2ヶ月前までに始めると良いです。
また、物件の契約は入居の1ヶ月前までに行うのがベストです。

ATBBには都内にある物件はすべて登録されている？

都内に存在するすべての物件が載っていることはありません。
ATBBなど仲介に長けている業者でも、100％登録されていることはないでしょう。

わざわざ不動産屋に行って部屋を探そうとしていませんか？：まとめ

イエプラの便利な機能、ATBBを無料で見る方法について説明してきました。

イエプラを利用する手順は下記の4つです。

無料で賃貸を探してみたい。
不動産業者しか見られない検索サイトを見たい。