イエプラで紹介！未公開物件を探す方法を公開！最新情報はスマホ1台でGET

イエプラで紹介される未公開物件を探す方法を不動産経営の筆者が解説します。

イエプラで未公開物件を探す方法をこの記事では、

について紹介します。ぜひ最後までお読みください。

未公開物件とは何のこと？

未公開物件（非公開物件）とは、売主や不動産会社の事情でインターネットやチラシなどで一般公開されていない物件のことを言います。

未公開物件からお部屋を探すメリット

未公開物件（非公開物件）からお部屋を探すメリットについて、簡潔にご説明します。

順番にご説明します。

物件の競争率が高くない

未公開物件（非公開物件）は、一般公開されていないため、探せる人が限られています。

競争率が高くないため、他の入居者の方に先に申し込まれてしまい、ショックを受ける確率も少ないです。

建築中の新築賃貸に出会える

宅建業法33条の規定により、建築確認前の未完成物件はインターネットなどで広告することができません。

そのため、建築確認前の新築賃貸は未公開物件（非公開物件）となります。

また、広告費節約などのために建築確認を受けていても、スーモやホームズなどのネットには掲載されていない建築中の新築賃貸もあります。

未公開物件からお部屋を探すデメリット

未公開物件（非公開物件）のデメリットは2つが考えられます。

順番にご説明します。

建築中の新築賃貸は、内見できない場合がある

建築中の新築賃貸をお探しの方に限られたデメリットですが、新築賃貸は工事中のため、内見できないことがあります。

物件情報を探すことが大変

未公開物件（非公開物件）の情報は、一般公開されていないため、入手することが大変です。

今までは実際に不動産屋さんへ行き、直接紹介をお願いするか電話やメールにて連絡をお願いするしか方法がありませんでした。

イエプラで契約する時のNG行動！未公開物件のメリットを使おう

イエプラで契約する時にしてはいけないNG行動があります。

意外とやってしまうことなので、未公開物件のメリットを享受できない人がいます。イエプラで契約する時にしてはいけないNG行動は下記の3つです。

イエプラに架空の人物として登録する（氏名偽り）

イエプラに架空の人物として会員登録すると後で後悔します。

そのため、適当な名前で登録すると物件検索サイトとして機能しません。

紹介する側も「〇〇という名前です」と伝えることもあると思います。

迷惑も掛かりますが、せっかくの物件が他の人に取られて、最後に言ったら契約違反で無かったことになることも。

会員登録は適当に見えますが、実は結構重要な情報です。

「イエプラで内見して部屋を決めたい」と少しでも思うのなら架空の名前はNGです。

意外と「イエプラで大丈夫なのかな‥」と言う人がいるので結構ありえる話です。

口コミとかに評判があるので…

チャット形式の時に「強く言う」「顔が見えないから大丈夫」はNG

チャット形式のイエプラですが、物件サイトとして機能している以上「何を言っても大丈夫」と言う考え方はNGです。

イエプラの物件担当者は男性に思えますが、一緒に内見する人は女性の可能性も高いです。

どこかのWebサイトでは画像と一緒に女性がいましたね。

顔が見えないSNSによくある話ですが、実際に会うことを考えてチャット形式を楽しんでおきましょう。

内見予約をとる前に未公開物件の事について聞いておこう

内見予約を取る前に未公開物件がある事をチャット形式で聞いておきましょう。

チャットの途中で物件検索するのも構いませんが「イエプラ」は未公開物件の山です。

優良物件があるはずなので、ぜひ内見する前に確認しましょう。

もしかするといい物件に一発で出会うかもしれません。

イエプラの未公開物件にネガティブな人の口コミ・体験談

ここまでイエプラに対して肯定的な意見を述べてきました。
しかし、実際のイエプラにはどのような意見があるのでしょうか。
イエプラに対してネガティブな人の体験談を集めてみました。ぜひご覧ください。

イエプラ、提案して欲しいのに全然意に沿わなくて全部自分でSUUMOで探したとこなんだけどw

— ｱｶﾘﾝ (@trumpet_kanon) November 30, 2022

イエプラでは意向に沿った物件が見つからない、という体験談です。しかし、料金を払う事さえできればいい未公開物件はいくらでもあるはずです。
自分の意向に沿わない未公開物件が見つからない、と言ったときは、希望条件が高すぎる可能性があります。
相場より低い価格で検索していないか、今一度調べ直してみましょう。

イエプラこだわり条件微妙すぎて碌な物件紹介されなさそうと思ったら木造紹介されてゎらゎらってなってる

— ら (@sushilovvv) November 17, 2022

イエプラでひどい未公開物件を紹介されたと言う体験談です。
内容から察するに木造を紹介されたからひどい未公開物件と決めつけているようです。
人によっては木造でもいいと言う方もいるので、一概にひどいとは決めつけられません。

イエプラの未公開物件にポジティブな人の口コミ・体験談

さらに、イエプラで未公開物件を探す時、ポジティブだった人の体験談を集めました。
イエプラを実際に使った人の体験談なので、参考になります。

引越し先探すのにこのアプリ使ってみてる
スタッフがチャットで夜12時まで対応してくれるらしく、スタッフさん働かせすぎないで…って思ってたらこの時間でも返信返ってきてめっちゃ申し訳なくなってる

わがままチャットで理想のお部屋【チャット不動産屋イエプラ】https://t.co/bVewsdjBi6

— にしやま (@nsym__m) December 16, 2022

夜の12時までしてくれて助かっていると言う体験談です。
あまり働きすぎは良くないですが、イエプラを使う側からしたらメリットはあります。

イエプラさんすごい予定が爆速で埋まる
コミュツールがチャット専門の身としてはとても助かる………

— フロート (@Float_Hawks) September 21, 2022

イエプラのスケジュール段取りが上手だと言う体験談です。
チャットでのやり取りだからこそ、慣れている人は非常に使いやすいみたいです。
電話でやりとりするより、履歴を見返すこともできるので、チャットは便利な人が多い様子です。

スマホから未公開物件を探す手順

イエプラはスマホ一つあれば未公開物件を探せます。

会員登録までの流れは下記の順番です。

イエプラの利用手順

まずは、イエプラ（家AGENT +）のホームページから会員登録を行います。

ホームページ（上のリンク先）へ行くと次のようになっています。

この画面を下へスクロールすると、登録のボタンが出てきます（Facebook、Twitter、Googleアカウント、Yahoo!ID、メールアドレスが利用できます）。

今回は、メールアドレスを登録することにしました。

「メールアドレスで始める」を選択すると、メールアドレスとパスワード（半角英数字4文字以上）を入力画面となり、それぞれ入力します。

すると、次のような画面へ移行し、会員登録が完了しました。
（メールアドレスの認証もなく、あっさりと登録できました！）

登録はすぐにできて、匿名で開始できるのもいいですね。

希望条件の入力

会員登録が完了したら、次は希望条件の入力を行います。

全部で7つの入力項目があり、それぞれ選択するだけなのですぐに終わります。

すべての入力が終わったら、次の画面になります。

まずは自動で物件を紹介してくれるようです。

次へボタンを押していくと、チャット画面に移行し、物件探しが始まりました。

物件の紹介

条件を入力し、しばらく待っていると自動的に物件を紹介してくれます。

チャットで返信した後に、すぐに物件を紹介してくれました。物件の写真や詳細もすべてスマホで確認できます。

この時に、イエプラに「未公開物件を紹介して欲しい」事を伝えると、未公開物件を探してくれます。

紹介してくれなかった物件で気に入った物件がなければ、「気に入る物件がなかった」というボタンがあるので、理由と一緒に選択できます。

内見～契約までの流れ

気になる物件を内見したいと思ったら、紹介された部屋の下にある「見学希望」ボタンをおします（下の画像の赤枠の部分です。）

「見学希望ボタン」を押すと、見学希望の入力フォームとなり、「フルネーム」「携帯番号」「見学希望日」を入力します。
（ここで初めて名前入力と電話番号の登録です）

まだ理想の部屋が見つかっておらず、ここから先は私自身で体験していないので、概要だけを紹介します。

参照：不動産の売買取引に係る「オンラインによる重要事項説明」（IT重説） の本格運用について

イエプラの未公開物件はスマホ1台あれば簡単にアクセス

イエプラの未公開物件を探す方法を詳しく紹介してきました。最新情報はスマホ1台でGETできます。

イエプラで契約する時のNG行動は下記の3つです。

賃貸を選ぶのに迷っている。
ぼったくりに会わないか心配。

とは言え誰に頼めばいいのか分からない。頼める人に頼みたいと言う人にはイエプラをご用意しました。
無料で何度も相談できるし、私の東京に住んでいるお友達も使っているのでおすすめです。